Idar Oberstein: Altstadthaus mit Laden und 2 Wohnungen
Angebot von immobilienscout24
Hauptstraße 422 55743 Idar-Oberstein0 €
Kaltmiete157 m²
Wohnraum11
Zimmer
Daten
- Zimmer11
- Wohnfläche157 m²
- Kellervorhanden
- Gäste WCvorhanden
Kosten
- Kaltmiete0 €
- Warmmiete0 €
- Nebenkosten0 €
- Kaution0 €
- Preis279.000 €
- Summe0,00 €
Energieausweis
- EnergieträgerGas
- Energieausweisliegt vor
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Energiebedarf265 kWh/(m²*a)
- EnergieeffizienzklasseF
Beschreibung
Direkt im Zentrum der Edelstein- und Schmuckstadt Idar-Oberstein befindet sich dieses 4-geschossige Massiv- und Fachwerkgebäude mit Kellergeschoss, EG - Ladengeschäft mit Nebenräumen wie Verkaufsraum etc. und 2 Wohnungen in 1. OG + 2. OG, sowie im DG. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ca. 200 Jahre alt und besticht durch seine Originalität, seine sehr gut erhaltenen, antiken Innentüren, teilweisen Butzenscheibenfenstern, sein historisches Treppenhaus u.v.a.m.
Zur Zeit wird das gesamte Haus von der Verkäuferin selbst genutzt.
Im EG betreibt sie ein Schmuckgeschäft, das 1. und 2. OG wird als Wohnung genutzt und das DG als Ferienwohnung.
Die Verkäuferin würde gerne im Haus als Mieterin bleiben zu einem monatlichen Mietzins von ca. 800 € zzgl. Nebenkosten.
Das Haus wurde ursprünglich mit Bruchsteinen erbaut.
Die Umfassungswände bestehen aus Bruchstein, Bimssteine und Fachwerk. Das Innenmauerwerk besteht aus Mauerwerk und Fachwerk.
Die Decken sind teilweise Holzbalkendecken, teils massiv.
Das Dach ist ein Mansardendach mit Dachgaupen als Holzdach.
Ein Kamin über Dach ist verkleidet.
Die Dacheindeckung erfolgte mit Naturschiefer.
Die Regenrinne und die Fallrohre bestehen aus Zink.
Eine Wärmedämmung fehlt gänzlich.
Das Haus weist einen Rauputz mit Anstrich und die Rückfront eine Naturschieferverkleidung auf.
Die Schaufensteranlage besteht aus Holz mit Isolierglasscheiben,
die Aussentüren aus Holz mit Isolierglas und teilweise mit Sprossen, sowie teilweise mit Stahlgitter.
Die äußeren Fensterbänke sind aus Werkstein gefertigt.
Die Innentüren sind noch originale Holztüren mit Holzzargen, die Fensterbänke bestehen ebenfalls aus Holz.
Die Treppen bestehen noch aus altem Holz mit Holzgeländer.
Im Haus gibt es eine Gas-Zentralheizung teilweise mit Flachheizkörper, teilw. Stahlradiatoren, Röhrenheizkörper (Bad).
Die Warmwasserzubereitung erfolgt über dezentrale Durchlauferhitzer und Boiler.
WC`s und Bäder sind normal ausgestattet. Das große Dusch-Bad im 1. OG hat einen Waschmaschinenanschluß.
Das Haus ist mit einer aktiven Alarmanlage ausgestattet!
Bei den Innenansichten findet man vieles im Original, auch Rauputz und Nut- und Federbretter, teileise verputzt mit Anstrich, Glasfasertapeten, Prägetapeten, Fliesen, Mustertapeten.
Alles wirkt wie in eine zurückliegende Zeit versetzt, anheimelnd, gemütlich, ruhig.
Grundrißgestaltung:
Kellergeschoss: 24,25 qm
EG: Ladengeschäft mit Nebenräumen 63,79 qm;
1. OG: 3 Zimmer-Wohnung mit 63,79 qm;
2. OG: 4 Zimmer-Wohnung mit 55,86 qm;
DG: 3 Zimmer-Wohnung mit 46,79 qm
Dachboden: begehbar und nutzbar
Folgende Bodenbeläge herrschen im Haus vor:
Teppich, Betonboden, Fliesen, Holzdielen, PVC.
Die Decken bestehn aus::
Glasfaser mit Anstrich; Raufaser mit Anstrich, Holzpaneele, Odenwaldplatten (Büro); teilweise Stuck.
Wohnfläche gesamt: 157,09 qm
Gewerbefläche gesamt: 98,71 qm.
Die Gewerberäume im EG sind abgeschlossen, die beiden Wohnungen im 1. + 2. OG und im DG sind nicht abgeschlossen.
Idar-Oberstein liegt am südlichen Rand des Hunsrück und gehört zum Landkreis Birkenfeld. Die kleine verträumte Stadt ist weit über die Grenzen bekannt als die Edelsteinstadt.
Gastfreundschaft wird hier seit jeher groß geschrieben. Diese Region gilt als Naturland schlechthin.
Viele Naturschönheiten kann man genießen. Gute Gelegenheit, diese Sehenswürdigkeiten zu bestaunen. Dies ist auf zahllosen, gut organisierten Touren mit dem Rad ebenfalls möglich. Es geht durch herrliche Weinberge, wildromantische Täler, entlang an historischen Ortschaften, vorbei an mächtigen Ritterburgen und verträumten Dörfern in eine der schönsten europäischen Mittelgebirgslandschaften.
In Idar-Oberstein gibt es eine intakte Infrastruktur, die alle Wünsche des täglichen Bedarfs abdeckt.
Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Immobilienbüro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Datenschutzgrundverordnung:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht.