Uriges Reihenmittelhaus im Landhausstil in top Zustand mit Garage und Wirtschaftsgebäude

Gräfinstraße 11 und 69 54426 Heidenburg

0 €

Kaltmiete

171 m²

Wohnraum

6

Zimmer

Daten

  • Zimmer6
  • Wohnfläche171 m²

Kosten

  • Kaltmiete0 €
  • Warmmiete0 €
  • Nebenkosten0 €
  • Kaution0 €
  • Preis279.000 €
  • Summe0,00 €

Energieausweis

  • EnergieträgerGas
  • Energieausweisliegt vor
  • EnergieausweistypVerbrauchsausweis
  • Energiebedarf82.9 kWh/(m²*a)
  • EnergieeffizienzklasseC

Beschreibung

Hier wird ein Kleinod angeboten, das man in keinster Weise so vermutet. Nicht nur, dass es sich um ein "verstecktes" Reihenmittelhaus handelt, dessen Grundstückseingang etwas eingewachsen ist.
Nein, dieses komplett verklinkerte Reihenmittelhaus wurde vom jetzigen Eigentümer 1980 total entkernt und in seinen Nachbarmauern komplett neu in dieser jetzigen Form ein-und aufgebaut. Man könnte sagen, es wurde ein Haus ins Haus gebaut!
Hierbei wurde akribisch genau auf Einzelheiten und Perfektion im Ganzen geachtet.
Dieses Haus steht mit all seinen Nebengebäuden auf einem ca. 700 qm großen Grundstück. Eingeteilt in Wohnhaus (Reihenmittelhaus), Gastankgebäude, Garage mit Vorraum, sowie einem mächtigen Wirtschaftsgebäude, das allerdings nicht ganz fertig geworden ist. Dieses Gebäude hat 3 Stockwerke, wobei die Zwischendecken noch nicht eingezogen sind. Sämtliche Sprossenfenster sind 2fach verglast, - wie natürlich auch im Reihenhaus, - haben einen weißen Kunststoffrahmen und sind mit einem Aussenrollo ausgestattet. Dieses Gebäude befindet sich somit noch im Rohbau. Genehmigte Pläne liegen dazu vor.

Gerne wird das Wohnhaus verkauft mit allem, was sich darin befindet. Ein Liebhaber dieses Stils wird es mögen.

Das urige Wohnhaus / Reihenmittelhaus wurde sehr aufwändig und mit viel Liebe zum Detail im Toskanastil erbaut. Beleuchtete Fenster und Schranknischen, Böden, Flure und Treppen mit wunderschönem Mosaik, jedoch dezent gehalten, belegt. -
Nach der Haustüre befindet man sich in einer kleinen Garderoben-Diele mit fein rustikalem Einbauschrank aus hellem Holz. Von hier gelangt man direkt ins Wohnzimmer, das über einen großen, mit aller Raffinessen ausgestatteten Eckkamin, der mit Holz befeuert wird, verfügt. Einige dunkle Deckenbalken, die reine Zierde sind, bringen weitere Gemütlichkeit in den Raum.
Fenster und Vitrinen-Nischen sind beleuchtet. - Weiter geht es in einen Flur, der einerseits zu der Treppe nach oben führt, andererseits in Esszimmer und Küche mündet.
Auch hier sieht man überall die Liebe zum Detail. Alles wurde professionell ausgeführt, nichts wurde "vergessen".
Auf dem Weg dorthin kommt man an einem fast weiß gefliesten Wannenbad vorbei. - Das Duschbad befindet sich im 1. OG. - Die Nische unter der Treppe nach oben wurde geschickt für alle Versorgungsleitungen im Haus genutzt. Alles bestens beschriftet und gut beleuchtet.
Angekommen im rustikal terrakottafarben gehaltenen Esszimmer - von dem eine Außentüre in den Innenhof und Garten führt - findet die Hausfrau rechter Hand eine funktional weiß eingerichtete Küche mit Waschmaschine und Gastherme.
Das Esszimmer wurde mit Terrakottafliesen belegt, Nischen beleuchtet, Dekorfresken an der Decke platziert.
Hinauf in das 1. OG über die liebevoll gestaltete und mit Terrafliesen sowie mit Mosaik belegten Treppe. Das Geländer besteht aus brilliant gefertigtem Holz.
Man kommt aus dem Staunen nicht mehr heraus und möchte das Haus nie mehr verlassen. Es gibt soviel Schönes zu sehen und zu bestaunen. Überall die Liebe zum Detail. Wer könnte es besser machen?
Hier im 1. OG findet man 3 Zimmer in unterschiedlichen Größen. Zur Zeit sind es 2 Schlafzimmer, jeweils mit
Voglauermöbeln eingerichtet - einmal in rot, das andere Mal in grün und jeweils bunt bemalt - das 3. Zimmer, das schmalste, wird zur Zeit als Büro genutzt und hat eine Türe auf den großzügigen Balkon. Dieser ist ebenfalls mit verschiedensten Lichtmöglichkeiten ausgestattet.
Im Flur des 1. OG entdeckt man noch eine kleine Ruhenische, liebevoll mit eingebauten Lampen, einem quer über dem Kopf eingebauten Einbauschrank und natürlich eine bequeme Sitzmöglichkeit um ungeniert ein Buch lesen zu können. Gegenüber an der Wand des Treppenhauses kann man in eine sehr alte Weltkarte versinken.
Die Fußböden in dieser 1. Etage bestehen sämtlich aus warmem Holz. Pure Gemütlichkeit!
Im gesamten Haus wurden Wand- und andere Lampen und Leuchten montiert, die samt und sonders aus eine ehemaligen Burg stammen.
Ja, man kommt aus dem Staunen nicht mehr heraus. Jetzt fehlt noch eine, die letzte Etage:
Das Dachgeschoß. Dieses wurde ebenfalls komplett ausgebaut. Es hat beinahe den Anschein wie von einem kleinen Rittersaal. Rustikal gehalten mit einer zentral gesetzten Kochtheke, in der sich nicht nur Kühlschrank und 2-Plattenherd befinden, sondern weitere Staumöglichkeiten vorhanden sind.
Große Dachfenster lassen viel Helligkeit eindringen. In den Dachschrägen wurden 4 Abseiten untergebracht mit gefliesten Böden, eingebauten Regalen und Kleiderstangen, sowie elektrischem Licht. Diese 4 Abseiten ersparen Kleiderschränke. Der Boden des gesamten Dachgeschoßes wurde mit Laminat in Holzoptik ausgelegt.

Wieder im Erdgeschoß gelangt man vom Esszimmer aus in den Innenhof. Auch hier wurden alle Abmauerungen mit "weißen" Klinkersteinen verklinkert.
Kein Anstreichen, nur Hochdruckreiniger läßt alles in neuem Glanz erstrahlen.
Vom Innenhof aus gelangt man auch in eine kleine Werkstatt, in der auch Wasseranschluß und Ablauf vorhanden sind. Neben der Werkstatt führt eine Treppe in den oberen Garten, über den man sowohl zur Garage, als auch zum Gastankhaus, der Garage und dem W.Geb.

Das Anwesen befindet sich in der Ortsmitte von Heidenburg.

Jede Etage des Wohnhauses / des Reihenhauses hat eine eigene Unterverteilung für Strom und ist in jedem Raum separat. Auch verfügen alle Fenster über Lüftungsgitter und automatische Außenrollos mit Zeitschaltuhr. Die beiden Bäder wurden mit Villeroy & Boch Fliesen ausgestattet.
Das Hausdach hat eine Dämmung von 16 cm und ist mit Naturschieferplatten belegt. - Das DG verfügt über Fußbodenheizung und zusätzliche Radiatoren.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer / Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keinerlei Haftung übernehmen (können).

Kontakt

Rudi Schwindt
Immobilien
Standort Birkenfeld
Tel.: +49 6782 9893594
r.schwindt@wk-gruppe.de
Zurück zur Übersicht
Objekt auf immobilienscout24 öffnen